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媒體稱部分溫州投資客轉投上海土地市場

作者:  來源:  發表時間:2015-11-26 10:16:46
在對樓市繼續投資收到限制后,溫州資本開始進入土地市場。昨日下午,浦東新區高東集鎮13-2商業地塊進入現場競拍階段,最終被上海景尚投資有限公司和兩個自然人周旭東、周翊芯以8100萬元聯合競得,溢價率67.46%,樓板價1.15萬元/平方米。而在兩個自然人中,周旭東被疑似溫州樂清商人。

  業內人士指出,這已經近期的第二起溫州資本涉足一級土地市場。有分析認為,在樓市長期調控下,部分投資客轉戰土地市場步伐開始加大。

  溫州人競購上海土地并非首次

  出讓公告顯示,浦東新區高東集鎮13-2地塊,東至新園路、南至環二路、西至13-3地塊、北至13-1地塊,出讓面積共7060.7平方米,屬于典型的迷你地塊,容積率1.0,為商業用地。最終被6號競買人競得,而該競買人為上海景尚投資有限公司和兩個自然人周旭東、周翊芯組成的聯合體。根據網上信息顯示,在兩個自然人中,周旭東被疑為溫州樂清商人。

  實際上,溫州人競購上海土地并非首次,在今年8月25日的上海土地出讓中,葛慈克、余正可、俞慈澤、韓仁良四個自然人以1.1億元競得上海嘉定區茹水路以東、嘉戩公路以北商住地塊。上述四名自然人都來自溫州永嘉縣,是在上海經商多年的溫州商人。

  追溯至2009年,上海松江大學城S4號地塊的“聯合競買體”多個自然人買家中,就有余正可的名字。

  部分投資客轉投土地市場

  上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示,8月份以來,樓市交投氣氛稍顯壓抑。全市一二手商品住宅成交量環比均出現明顯滑坡,“金九銀十”吃力起步。除了少數企業引領個別樓盤單獨突破,更多的項目在觀望中消沉。

  溫州人在土地市場的現身或反映出樓市投資的新動向。從快進快出炒樓,到開發融資,到項目參股,進入源頭土地市場并不意外。從市場周期來說,樓市中的低迷往往蘊含著不錯的長線投資機會。與之前快速炒樓投機相比,進入土地開發領域,也意味著個人資本的投資方向和投資模式,正逐漸融入到城市成長中來。同策咨詢研究部總監張宏偉也坦言,在通脹預期依然嚴重的情況下,由于土地市場沒有限購桎梏,有可能會分流部分投資客轉投土地市場。尤其是總價低的迷你小地塊,這種地塊,只要多人聯合投資,門檻并不太高。由于土地本身有保值增值的作用,對于追逐利益的資本而言,目前確實是一個投資的機會。

   
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